قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * مشاوره آنلاين شهرداري

قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * مشاوره آنلاين شهرداري

يكي از خدمات مجموعه آسمان سازه مشاوره حقوقي قوانين شهرداري به صورت تلفني است. قوانين شهرداري معمولا در بر دارنده موضوعات تخصصي گوناگوني هستند. از مقررات مختلف مربوط به نظام مهندسي براي ساخت مسكن، تا رفع موانع خيابان ها و پيشگيري از وقوع تصادفات رانندگي از وظايف شهرداري ها به شمار مي رود. شما مي توانيد در خصوص هر يك از موضوعات تخصصي قوانين شهرداري با وكيل متخصص امور شهرداري مشاوره حقوقي داشته باشيد. براي اين كار كافي است با موسسه آسمان سازه تلفني تماس بگيريد.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * مشاوره آنلاين شهرداري

امروز با مشاوره حقوقي آنلاين شهرداري همراه شما هستيم  .

قوانين شهري و شهرسازي به صورت پراكنده در كتب مختلف حقوقي مورد بررسي قرار گرفتند.

اما نكته‌اي كه شهروندان در مراجعه حضوري به وكيل بيشترين ميزان شكايات را از آن دارند وضع عوارض غير قانوني توسط شهرداري ها و شوراهاي اسلامي شهر است.

عزيزان دقت داشته باشيد كه دريافت هر نوع عوارض غيرقانوني بر اساس مصوبه شهرداري و شوراي اسلامي شهر ها خلاف قانون است.

مرجع رسيدگي به اين تخلف ديوان عدالت اداري مي باشد.

علاوه بر جرائمي كه ممكن است توسط مامورين شهرداري يا كاركنان شهرداري ها به وقوع بپيوندد دعاوي حقوقي نيز وجود دارد كه قابل طرح به طرفيت شهرداري است.

مرجع رسيدگي به دعاوي حقوقي عليه شهرداري در تهران مجتمع قضايي ويژه كاركنان دولت است كه با اختصاص دو شعبه ويژه حقوقي به دعاوي عليه يا له شهرداري رسيدگي خواهد كرد.

نكات مهم در مشاوره حقوقي آنلاين قوانين شهرداري

در صورت وضع عوارض خارج از قوانين توسط شهرداريها چه اقدامي براي ما متصور است؟

آيا امكان استرداد اضافه عوارض دريافتي توسط شهرداري وجود دارد؟

چگونه ميتوان از شهرداران مناطق تهران شكايت كيفري نمود؟

بهترين وكيل و مشاور حقوقي امور شهرداريها در تهران كيست؟

نحوه مشاوره آنلاين با وكيل حقوقي شهرداري

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * مشاوره آنلاين شهرداري

چگونگي اجراي مزايده از طريق ادارات ثبت

براي اجراي اسناد ذمه اي يا وثيقه اي، پس از ارزيابي مال و قطعيت آن، آگهي مزايده منتشر مي شود. طبق ماده 121 آيين نامه اجرا، رعايت نكات ذيل در آگهي مزايده ضرورت دارد.

آگهي مزايده اموال غير منقول

نام و نام خانوادگي مالك

محل و حدود و مقدار و توصيف اجمالي ملك

هرگاه واگذاري منافع دراسناد وثيقه مستند به سند رسمي و دراسناد ذمه اي مستند به سند رسمي يا عادي باشد، خواه مدت آن منقضي شده يا نشده باشد، مراتب با ذكر مال الاجاره و آخر مدت اجاره در آگهي مزايده منتشر در روزنامه و آگهي هاي الصاقي قيد مي گردد.

تعيين اين مورد مزايده مشاع است يا مفروز.

تعيين اين مورد كه ملك به ثبت رسيده يا خير.

اشاره به اين كه پرداخت بدهي هاي مربوط به آب، برق، گاز اعم ازحق انشعاب يا حق اشتراك ومصرف، درشرايطي كه مورد مزايده داراي آن ها باشد. همچنين بدهي مالياتي و عوارض شهرداري و غيره، تا تاريخ مزايده اعم از اين كه رقم قطعي آن معلوم شده يا نشده باشد، به عهده برنده مزايده است.

روز و محل و ساعت شروع و ختم مزايده

قيمتي كه مزايده با آن آغاز مي شود

نكته: اموال غير منقول كه به مزايده گذاشته مي شود زماني به بانك يا طلبكار منتقل مي شود كه سند انتقال اجرايي تنظيم شده باشد.

آگهي مزايده اموال منقول

در آگهي مزايده اموال منقول نكات زير تصريح مي شود:

نوع اموال مورد مزايده و توصيف اجمالي آن

روز و محل و ساعت شروع و ختم مزايده

قيمتي كه مزايده از آن شروع مي شود

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * مشاوره آنلاين شهرداري

اگر تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداري كنترل نشود، ساختمان‌هاي بلند در كنار افزودن بي‌رويه بر شلوغي هر منطقه، مضراتي همچون محروم كردن ضلع جنوبي ساختمان‌هاي ديگر از آفتاب زمستاني را در پي خواهند داشت. تراكم ساختماني در واقع راهي براي كنترل تراكم جمعيتي و حفظ زيبايي شهري است. شهرداري‌ها با توجه يا يك‌سري پارامتر اين تراكم را فرموليزه كرده‌اند. اين پارامتر‌ها «شاخص كنترل تراكم» ناميده مي‌شوند. در ادامه اين شاخص‌ها را (كه پيش تر نيز به آن‌ها اشاره شد) با دقت بيشتري بررسي مي‌كنيم:

ضريب سطح اشغال

ضريب سطح اشغال يا ضريب اشغال عبارت است از ميزان مساحتي كه ساختمان شما مي‌تواند اشغال كند. همانطور كه گفتيم با توجه به مقررات ملي ساخت و ساز، شما نمي‌توانيد بيش از 60 درصد زمين خود را صرف ساختن يك ساختمان كنيد. همچنين موظف هستيد 40 درصد باقي‌مانده را به فضاي سبز اختصاص دهيد. محاسبه‌ي ميزان فضاي اشغالي توسط ساختمان شما قوانين خاصي دارد. داكت‌هاي اجرا شده و پيش آمدگي‌هاي درون‌گذر، اگر چه براي عوارض شهرداري محاسبه مي‌شوند، جزو فضاي اشغالي در نظر گرفته نخواند شد. اين قضيه در مورد بالكن برقرار نيست و بالكن به عنوان سطح اشغالي محاسبه مي‌شود. شهرداري براي هر طبقه سطح اشغالي مخصوص تعيين مي‌كند. سطح اشغال در حالت كلي از روي مساحت زمين، عرض گذر (كوچه يا خيابان)، پهنه و درصد مجاز سطح اشغال به دست مي‌آيد.

ضريب سطح زيربنا

اين ضريب كه به صورت درصد توسط شهرداري اعلام مي‌شود، ميزان مجاز براي متراژ زيربنا را مشخص خواهد كرد. مثلا اگر اين ضريب 120 باشد و زميني به متراژ 500 متر مربع در اختيار داشته باشيم، زيربناي مجاز ما 600 متر خواهد بود. سپس با تقسيم اين عدد بر ضريب سطح اشغال (300 متر براي مثال) به تعداد طبقات مجاز خواهيم رسيد. در اينجا تعداد طبقات 2 خواهد بود.

تراكم واحد مسكوني

بيانگر تراكم واحدهاي مسكوني در يك منطقه است. اين شاخص براي كارشناسان و متخصصين امر، نسبت به تراكم جمعيت معيار معتبرتري به حساب مي‌آيد. كارشناسان شهرداري از اين پارامتر در كنار پارامترهاي ديگر جهت كنترل و مديريت جمعيت ساكن در مناطق استفاده مي‌كنند. تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران از روي تراكم هر پهنه و شرايط خاص آن تعيين مي‌شود.

عوامل موثر بر تعيين تراكم

جمعيت

هزينه‌هاي ساخت

عرض معابر

مساحت قطعات

استفاده از نور خورشيد

وجود فضاي باز كافي

قيمت زمين و مسكن

كاربري ساختمان

محاسبه‌ي تراكم

ابتدا لازم است مساحت دقيق زمين را طبق سند در دست داشته باشيم. سپس با مراجعه به گزارش تفصيلي منتشر شده توسط شهرداري و يافتن ضريب تراكم ساختماني (معمولا 100، 120 يا 180 درصد) و ضرب اين دو عدد در يكديگر به تراكم مجاز در سطح مورد نظر مي‌رسيم. در نهايت از تركيب تراكم و ضريب اشغال، چارچوب كلي ابعاد ساختمان و تعداد طبقات مجاز ساخت مشخص مي‌شود و پلان با توجه به اين موارد رسم خواهد شد.

كلام آخر براي تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران

براي كساني كه صاحب زمين و سرمايه هستند، ساخت واحد مسكوني سرمايه‌گذاري بسيار مناسبي خواهد بود. اما بايد دقت داشت اين فرآيند نيازمند كسب اجازه از شهرداري و تبعيت‌ از قوانين مربوطه است. قوانين ساخت و ساز براي مناطق مختلف شهري با توجه به امكانات، عرض معابر و… متفاوت است.

پس از ارسال مدارك ملك براي شهرداري، دستور نقشه به شما ابلاغ خواهد شد و موظف هستيد طبق آن پلان خود را طراحي و ارسال كنيد. در صورت تاييد، پروانه‌ي ساخت براي شما صادر مي‌شود و اگر مطابق با ابعاد و موارد مورد توافق با شهرداري عمل كنيد هيچ‌گونه مشكلي براي شما وجود نخواهد داشت. متراژ زيربنا، اندازه‌ي قطعات و تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداري و در قالب طرح تفصيلي منتشر مي‌شود. تخطي از اين موارد مي‌تواند باعث جريمه‌ي نقدي يا پلمپ شدن كارگاه شما بشود.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * مشاوره آنلاين شهرداري

يكي از قراردادهاي مهم در جامعه كه عموم افراد در طول عمر خود ممكن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهاي مربوط به خريد و فروش ملك ميباشد. هركسي كه مبادرت به خريد و فروش ملكي مي‌كند بايد با نكات مهم و اوليه‌اي در خصوص اين نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشكل برخورد نكند

رعايت چند نكته اساسي و مهم مي‌تواند از بروز بسياري از اختلافات حقوقي ساده يا حتي كلاهبرداري‌ها و جرايم سازمان‌يافته در پوشش فروش املاك جلوگيري كند.

اطمينان از مالكيت فروشنده بر ملك

مهمترين نكته در خريد ملك ، احراز مالكيت فروشنده است. فروشنده بايد مطابق قانون، مالك ملكي باشد كه به فروش مي‌رساند يا از سوي فروشنده ملك، داراي وكالت‌نامه رسمي باشد.

سند‌دار بودن ملك

در اولين نكته بايد مشخص شود كه ملكي كه قرار است خريداري شود، آيا داراي سند رسمي مي باشد يا فاقد سند رسمي است؟ در خصوص خريد و فروش بسياري از املاكي كه در شهرهاي كوچك يا حاشيه شهرهاي بزرگ يا شهرهاي شمالي وجود دارد، نكته مهم اين است كه با وجود يك سند مادر براي يك زمين بزرگ اما در تبديل اين زمين به قطعات كوچكتر، اين قطعات به صورت قولنامه‌اي يا وكالتي معامله شده و خبري از سند رسمي در ميان نيست.

بايد توجه داشت كه اگر ملكي به صورت وكالتي فروخته مي‌شود، قبلا به شخص ديگري فروخته نشده باشد؛ زيرا ممكن است فروشنده قبلا طي قرارداد رسمي ملك را به شخص ديگري فروخته باشد. يكي از شگردهاي كلاهبرداران فروش املاك به صورت وكالتي به چند نفر به صورت همزمان است.

آزاد بودن ملك

ملكي كه به فروش مي‌رسد نبايد در رهن يا وثيقه شخص يا نهادي باشد و اصطلاحا ملك بايد آزاد باشد. اگر ملكي در وثيقه يا رهن باشد، در سند مالكيت ملك قيد مي‌شود، بنابراين در هنگام خريد ملك حتما بايد به آزاد بودن سند توجه كرد. اگر ملك در رهن بانك يا شخص ديگري باشد، در اين صورت فروش ملك داراي اشكال بوده و انتقال مالكيت نيز تنها با رضايت رهن‌گيرنده امكان‌پذير است.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * مشاوره آنلاين شهرداري

قانون تراكم شهرداري چيست؟

تراكم در لغت به معناي فشردگي است اما واقعاً در شهرسازي چه معنايي مي‌تواند داشته باشد. مناطق شهري روز به روز در حال تكامل و بلند شدن هستند. ساختمان‌هاي يك يا دو طبقه جاي خود را به ساختمان‌هاي بلند مرتبه مي‌دهند. در واقع اين قانون تراكم شهرداري است كه مشخص مي‌كند شما به جاي يك خانه نقلي قديمي مجاز به ساخت آپارتمان چند طبقه هستيد. ميزان تراكمي كه شهرداري براي يك منطقه، كوچه يا خيابان خاصي در نظر مي‌گيرد به فاكتور‌هاي مختلفي بستگي دارد.

انواع تراكم تعريف شده در قانون شهرداري

در قانون شهرداري دو نوع تراكم جمعيتي و ساختماني تعريف شده است. تراكم جمعيتي در واقع عبارت از تعداد افراد ساكن در هر هكتار مشخص مي‌شود. تراكم ساختماني هم كه به صورت درصد بيان مي‌شود در واقع نشان دهنده اين است كه در چند متر از زمين خود قادر به ساخت‌وساز هستيد.

 
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com